KHU DU LỊCH CHÍ LINH – CỬA LẤP: TOÀN CẢNH QUY HOẠCH & ĐỘNG LỰC HÌNH THÀNH TRUNG TÂM DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CAO CẤP MỚI CỦA VŨNG TÀU

1. Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp: Từ vùng đất tiềm năng đến trung tâm du lịch chiến lược

Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp là một trong những khu vực ven biển hiếm hoi còn quỹ đất lớn, liền mạch và có khả năng phát triển đồng bộ tại thành phố Vũng Tàu. Với bờ biển dài hơn 10km, kết hợp hệ thống rạch Cửa Lấp và vị trí cửa ngõ phía Bắc thành phố, khu vực này được xác định là trung tâm dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai.

Ngày 22/07/2022, UBND TP. Vũng Tàu đã chính thức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp theo Quyết định số 1613/QĐ-UBND, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong tiến trình tái cấu trúc không gian đô thị – du lịch của toàn thành phố.

Theo quy hoạch điều chỉnh mới nhất, khu Chí Linh – Cửa Lấp không chỉ là một khu du lịch đơn thuần mà được định hướng trở thành một phân khu đô thị – du lịch – dịch vụ tổng hợp, đóng vai trò cực tăng trưởng mới cho Vũng Tàu trong giai đoạn đến năm 2035.

2. Quy hoạch khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp trong tổng thể phát triển TP. Vũng Tàu

2.1. Vai trò trong Quy hoạch chung thành phố đến năm 2035

Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP. Vũng Tàu đến năm 2035, khu vực phát triển du lịch ven biển Chí Linh – Cửa Lấp là 1 trong 7 phân khu chính của toàn thành phố.

Phân khu này được định hướng phát triển với các chức năng chủ đạo gồm:

• Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp

• Vui chơi giải trí – dịch vụ biển

• Khu đô thị dân cư hiện đại

• Thương mại – dịch vụ

• Không gian công cộng, quảng trường biển

• Sân golf và các tiện ích giải trí đặc thù

Định hướng xuyên suốt của quy hoạch là:

Ưu tiên phát triển du lịch – nghỉ dưỡng – không gian mở ven biển, hạn chế tối đa việc bê tông hóa bờ biển và đảm bảo tiếp cận biển cho cộng đồng.

3. Phạm vi, quy mô và vị trí chiến lược của Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp

3.1. Phạm vi quy hoạch

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000:

• Tổng diện tích: 849,40 ha

• Quy mô dân số dự kiến: 40.000 – 45.000 người

• Phạm vi hành chính: thuộc một phần các phường 10, 11 và 12 – TP. Vũng Tàu

3.2. Ranh giới tiếp giáp

• Phía Tây Bắc: Giáp khu dân cư Bắc sân bay

• Phía Tây Nam: Giáp sân golf Paradise Vũng Tàu

• Phía Đông Bắc: Giáp khu Bắc Phước Thắng và sông Cửa Lấp

• Phía Đông Nam: Giáp Biển Đông

Vị trí này giúp khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp trở thành:

• Cửa ngõ đón khách du lịch từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc

• Vùng chuyển tiếp giữa đô thị hiện hữu và không gian biển

• Trục phát triển du lịch ven biển trọng điểm của Vũng Tàu

4. Định hướng phát triển không gian & phân khu chức năng

4.1. Phát triển khu dân cư đô thị mới

Các khu dân cư mới được bố trí tại:

• Phía Đông Bắc

• Phía Tây Nam

• Dọc trục đường 3/2

Trong đó:

• Phát triển đa dạng loại hình nhà ở: chung cư, biệt thự, nhà ở thương mại, nhà liên kế vườn

• Kết hợp dịch vụ thương mại, tiện ích công cộng, công viên cây xanh

• Đảm bảo bán kính tiếp cận hạ tầng xã hội hợp lý

4.2. Khu vực phát triển du lịch – dịch vụ ven biển

Từ đường N6 ra biển được xác định là vùng lõi du lịch nghỉ dưỡng, với định hướng:

• Du lịch nghỉ dưỡng cao cấp

• Du lịch sinh thái trải nghiệm

• Kiến trúc hiện đại, kiến trúc xanh

• Hạn chế can thiệp sâu vào địa hình tự nhiên

Các công trình ven biển phải:

• Ưu tiên không gian mở

• Đảm bảo tầm nhìn ra biển

• Giảm mật độ xây dựng, tăng diện tích cây xanh

5. Quy hoạch giao thông – Hạ tầng khung của toàn khu

5.1. Trục giao thông chính đô thị

• Đường 3/2: Trục xương sống kết nối khu Chí Linh – Cửa Lấp với trung tâm thành phố

• Đường ven biển: Kết nối toàn bộ chuỗi du lịch ven biển phía Đông

5.2. Trục giao thông khu vực

• Đường N6: Lộ giới 27m, kết nối ngang toàn khu

• Bố trí nhà ở, dịch vụ du lịch, thương mại dọc tuyến

• Kết nối trực tiếp với Quốc lộ 51C

5.3. Trục cảnh quan hướng biển

• Đường Hàng Điều:

  • Lộ giới 50m

  • Dải phân cách rộng 14,5m

  • Trục cảnh quan chính hướng biển

5.4. Giao thông xanh

• Đường đi bộ – xe đạp ven biển rộng 10m

• Kết nối các quảng trường, không gian công cộng

• Ưu tiên giao thông thân thiện môi trường

6. Định hướng phát triển cảnh quan – Không gian công cộng

6.1. Hệ thống quảng trường biển

• 02 quảng trường lớn:

  • Quảng trường Nguyễn Hữu Cảnh (1,95ha)

  • Quảng trường Hàng Điều (0,77ha)

• 03 không gian cộng đồng ven biển tại các trục D1, D15, D5

Các quảng trường được định hướng:

• Tổ chức lễ hội, sự kiện

• Trình diễn ánh sáng, nhạc nước

• Không gian sinh hoạt cộng đồng quy mô lớn

6.2. Không gian cảnh quan ven rạch Cầu Cháy

• Công viên sinh thái lớn nhất khu vực

• Giữ lại thảm thực vật tự nhiên

• Bố trí bến thuyền, du lịch đường thủy

• Kết nối trực tiếp ra biển

7. Quy hoạch tầng cao & công trình điểm nhấn

Một trong những điểm gây chú ý lớn nhất của quy hoạch khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp là:

• Cho phép công trình cao tối đa lên đến 80 tầng

• Áp dụng tại các khu dịch vụ – du lịch ven biển

• Nguyên tắc:

  • Tầng cao thấp dần từ đất liền ra biển

  • Đảm bảo thông thoáng, tầm nhìn biển

  • Tạo đường chân trời (skyline) mới cho Vũng Tàu

8. Hạ tầng xã hội & dịch vụ đô thị

Quy hoạch bố trí đầy đủ:

• Trường mầm non – tiểu học – THCS – THPT – liên cấp

• Trạm y tế

• Công viên cây xanh

• Bãi xe, bến xe phục vụ cư dân & du khách

Mục tiêu là hình thành:

Một khu đô thị – du lịch hoàn chỉnh, vận hành bền vững, không phụ thuộc hoàn toàn vào khu trung tâm cũ.

9. Các dự án bất động sản đã và đang triển khai tại Khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp

1. Làng du lịch Chí Linh

• Diện tích: 10,71 ha

• Khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng

• Đã đưa một số hạng mục vào hoạt động

2. Khu biệt thự Thanh Bình

• Diện tích: 32 ha

• Biệt thự biển, resort 3 sao

• Đã triển khai khoảng 50%

3. Blue Sapphire Resort (Aria Vũng Tàu)

• Diện tích: 7,69 ha

• Khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng

• Đang tiếp tục triển khai giai đoạn mới

4. Vũng Tàu Regency (The Maris Vũng Tàu)

• Diện tích: 18,7 ha

• Khách sạn 5 sao, căn hộ, biệt thự

• Đang xây dựng Alaric Tower

5. Khu du lịch Biển Xanh

• Diện tích: 10,49 ha

• Đã có chủ trương, chưa triển khai

6. Khu du lịch Đại Dương (Sunshine Bay Retreat Vũng Tàu) 

• Diện tích: 19,5 ha

• Phát triển Antares Beach & Sunshine Signature

7. Khu nhà ở phía Đông đường 3/2

• Diện tích: 21,27 ha

• Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại

8. Sài Gòn Atlantic Hotel

• Quy mô rất lớn

• Hiện chưa triển khai do vướng pháp lý

10. Kết luận

Với quy mô gần 850 ha, vị trí cửa ngõ – mặt tiền biển, cùng định hướng quy hoạch rõ ràng, khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp đang từng bước trở thành:

• Trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp mới của Vũng Tàu

• Cực tăng trưởng bất động sản ven biển phía Bắc thành phố

• Nền tảng hình thành skyline – đô thị biển hiện đại trong 10–20 năm tới

Trong bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, quy hoạch khu du lịch Chí Linh – Cửa Lấp chính là “bản đồ tương lai” định hình lại diện mạo Vũng Tàu giai đoạn mới.

Một số dự án cùng phân khúc được TanPhatReal phân phối

• DỰ ÁN GREEN SKYLINE – Sở hữu quỹ đất hiếm hoi ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, đối diện GO! Dĩ An, dự án GREEN SKYLINE
• Noble Crystal Riverside – quần thể đô thị phức hợp cao cấp ven sông tại Quận 7
• SUNSHINE BAY RETREAT – tuyệt tác nghỉ dưỡng và thương mại tọa lạc tại đường Ba Tháng Hai, TP. Vũng Tàu
• SUNSHINE SKY CITY – Quận 7 mang giá trị “tầm cỡ” như viên kim cương
• ORCHARD MANSION – phân khu biệt thự cao cấp thuộc khu đô thị The Sycamore Bình Dương
• Dự án AVA Center – Dự án tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương
• The Gió Riverside – TP. Thủ Đức, ven sông, giá chỉ từ 1.8 tỷ
• La Pura Bình Dương – nhà phố compound cao cấp, chủ đầu tư Phát Đạt
• Gladia By The Waters – nhà phố biệt lập cao cấp tại Q7, chủ đầu tư Khang Điền
• Vinhomes Green City – dự án sắp ra mắt tại TP Thủ Đức
• A & K Tower – sắp ra mắt tại Thuân An Bình Dương
• Maia Resort Hồ Tràm – sắp ra mắt tại Hồ Tràm
• Blanca Vũng Tàu – BDS tại biển Vũng Tàu của tập đoàn Sungroup
• Spring Ville – BDS thấp tầng Nhơn Trạch
• Sola – The Global City – BDS Thấp tầng trung tâm Quận 2
• The Privé – căn hộ cao cấp tại Quận 2
• Eco Retreat – khu đô thị Tây Sài Gòn