Pháp Lý Dự Án Thanh Phú Centre Point

Tóm Tắt Các Thông Tin Quan Trọng Nhất Từ Hồ Sơ Pháp Lý

1. Thông tin chung về dự án:

   • Tên dự án: Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (tên thương mại: Thanh Phú Centre Point).

   • Địa điểm thực hiện: Xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

   • Quy mô diện tích: Khoảng 85,198 ha (trong đó ranh giới lập quy hoạch khoảng 76 ha và diện tích giao thông đối ngoại hơn 9,1 ha).

   • Tổng vốn đầu tư: 10.662.420.000.000 đồng (trong đó chi phí thực hiện dự án hơn 8.662 tỷ đồng, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng là 2.000 tỷ đồng).

   • Chủ đầu tư / Đơn vị lập quy hoạch: Công ty Cổ phần BEHS (theo hợp đồng ủy quyền từ Công ty TNHH Covestcons).

2. Hệ thống pháp lý cốt lõi:

   • Chủ trương đầu tư: Được UBND tỉnh Long An chính thức chấp thuận tại Quyết định số 8909/QĐ-UBND ngày 28/09/2023 thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

   • Quy hoạch chi tiết 1/500: Được phê duyệt tại Quyết định số 7500/QĐ-UBND ngày 27/06/2025, làm cơ sở pháp lý cao nhất để triển khai đầu tư xây dựng, quản lý và thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư.

3. Cơ cấu sử dụng đất và sản phẩm đầu ra:

   • Đất nhà ở (12,89%): Gồm nhà ở liền kề (607 lô), nhà ở biệt thự (313 lô) và nhà ở tái định cư (171 lô) với các tầng cao từ 3 đến 5 tầng.

   • Đất thương mại dịch vụ (29,18%): Phát triển các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí (như ô đất DV-01, DV-02 quy mô lớn) và hệ thống kho bãi, văn phòng dịch vụ trung chuyển logistics.

   • Đất hạ tầng xã hội & công cộng: Bao gồm đất giáo dục (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở), y tế, văn hóa – thể dục thể thao, hệ thống công viên cây xanh và mặt nước sinh thái.

Pháp Lý Dự Án Thanh Phú Centre Point: Bảo Chứng Vững Chắc Cho Nhà Đầu Tư Nhạy Bén

Trong lĩnh vực bất động sản đô thị vệ tinh, yếu tố pháp lý luôn đóng vai trò là “kim chỉ nam” quyết định độ an toàn, tính thanh khoản và biên độ gia tăng giá trị của tài sản. Giữa bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe, dự án Thanh Phú Centre Point tại Bến Lức, Long An tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc nhờ sở hữu nền tảng pháp lý minh bạch, hoàn chỉnh với các quyết định phê duyệt quan trọng từ cấp chính quyền tỉnh.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết toàn bộ hồ sơ pháp lý, quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng như tầm nhìn phát triển của dự án, giúp quý nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và chuẩn xác nhất. Để nắm bắt thêm các thông tin chi tiết về sản phẩm, quý khách hàng có thể tham khảo trực tiếp tại chuyên trang chính thức của chúng tôi qua đường dẫn Dự án Thanh Phú Centre Point.

1. Tổng Quan Pháp Lý Và Các Cột Mốc Phê Duyệt Quan Trọng Của Thanh Phú Centre Point

Tính minh bạch của một đại đô thị quy mô lớn được đo lường bằng hệ thống văn bản chấp thuận từ các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Đối với dự án Thanh Phú Centre Point, hành trình pháp lý đã được hiện thực hóa qua các dấu mốc mang tính quyết định:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư: Ngày 28/09/2023, UBND tỉnh Long An đã ban hành Quyết định số 8909/QĐ-UBND, chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Văn bản này xác định rõ mục tiêu kiến tạo một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở kết hợp kinh doanh thương mại cho khu vực cửa ngõ phía Tây TP.HCM.

• Phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500: Bước ngoặt pháp lý quan trọng tiếp theo diễn ra vào ngày 27/06/2025, khi UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 7500/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Quyết định này chính thức thiết lập ranh giới, các chỉ tiêu kiến trúc, mật độ xây dựng và cơ cấu sử dụng đất chi tiết cho toàn bộ quy mô dự án.

Sự đồng bộ trong hệ thống văn bản pháp lý từ chủ trương đến quy hoạch chi tiết 1/500 là bảo chứng vàng giúp nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi xuống tiền, đồng thời đảm bảo tiến độ triển khai xây dựng minh bạch, đúng cam kết với chính quyền địa phương.

2. Quy Mô 85ha Và Cơ Cấu Sử Dụng Đất Chuẩn Mực Theo Quyết định 1/500

Theo đồ án quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại Quyết định số 7500/QĐ-UBND, dự án Thanh Phú Centre Point được quy hoạch trên tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 85,19 ha tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Định hướng của dự án là trở thành khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ kiểu mẫu tại cửa ngõ giao thương giữa Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ vô cùng khoa học, ưu tiên không gian cho tiện ích công cộng, mảng xanh và giao thông:

• Đất ở đô thị (12,89%): Được quy hoạch bài bản với các loại hình sản phẩm đa dạng gồm đất ở liền kề (51.399 m² với 607 lô), đất ở biệt thự (41.517 m² với 313 lô) và khu vực đất ở tái định cư (16.933 m² với 171 lô). Các sản phẩm có tầng cao linh hoạt từ 3 đến 5 tầng, tối ưu hóa công năng sử dụng và không gian sinh hoạt cho cư dân.

• Đất thương mại dịch vụ (29,18%): Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu quy hoạch, thể hiện tầm nhìn phát triển thành một “trung tâm giao thương” đích thực. Trong đó bao gồm các khu đất xây dựng trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí quy mô lớn (như ô đất DV-01 rộng hơn 9,5 ha, DV-02 gần 7,9 ha) và hệ thống đất thương mại dịch vụ trung chuyển, kho bãi phục vụ logistics hiện đại.

• Đất hạ tầng xã hội và công trình công cộng: Bao gồm hệ thống trường học các cấp (mầm non, tiểu học, trung học cơ sở rộng hơn 9.200 m²), đất y tế, đất văn hóa – thể dục thể thao, đảm bảo một hệ sinh thái sống toàn diện ngay thềm nhà.

• Đất cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống công viên, sân chơi, sân tập luyện và cây xanh cách ly được chú trọng đầu tư với mật độ cao, kiến tạo môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

3. Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật Và Kết Nối Giao Thông Đồng Bộ

Một trong những điểm sáng nổi bật được quy định rõ trong hồ sơ pháp lý của dự án Thanh Phú Centre Point chính là hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội – ngoại khu được thiết kế đạt chuẩn đô thị hiện đại:

• Mạng lưới giao thông đối ngoại và đối nội: Dự án nằm tại điểm giao chiến lược của các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 và trục đường tỉnh 830C. Hệ thống giao thông nội khu được quy hoạch với các mặt cắt rộng từ 13m đến 40m (như các trục đường chính D2, D4, D5, N8), đảm bảo lưu thông thông suốt, không xảy ra tình trạng ùn tắc.

• Hệ thống chuẩn bị kỹ thuật và san nền: Cao độ khống chế nền xây dựng được thiết kế từ +2,20m trở lên, đảm bảo khả năng chống ngập úng và thích ứng linh hoạt với điều kiện biến đổi khí hậu. Hệ thống thoát nước mưa được phân thành các lưu vực độc lập, thu gom trực tiếp về kênh Học Trò và thoát ra sông Bến Lức thông qua hệ thống cống bê tông cốt thép kiên cố.

• Hệ thống điện, cấp nước và môi trường: Nguồn cấp điện được quy hoạch đồng bộ từ trạm 110/22kV Bến Lức và định hướng mở rộng các trạm Tân Bửu, An Thạnh 2 trong giai đoạn tới. 100% hệ thống lưới điện trung – hạ thế và thông tin liên lạc đều được thiết kế hạ ngầm nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị tuyệt đối. Nguồn nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Gò Đen và Bến Lức với tổng nhu cầu gần 3.400 m³/ngày đêm, kết hợp hệ thống trụ cứu hỏa bố trí khoa học theo đúng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

• Xử lý nước thải và rác thải: Dự án xây dựng 2 trạm xử lý nước thải tập trung với tổng công suất 2.350 m³/ngày đêm, tách biệt hoàn toàn với hệ thống thoát nước mưa. Rác thải sinh hoạt được thu gom và vận chuyển về trạm trung chuyển nội khu trước khi đưa đi xử lý tập trung tại khu xử lý công nghệ cao của tỉnh Long An.

4. Tầm Nhìn Và Giá Trị Đầu Tư Bền Vững Từ Nền Tảng Pháp Lý Vững Chắc

Với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 10.600 tỷ đồng, chủ đầu tư cam kết triển khai dự án theo đúng tiến độ được UBND tỉnh Long An phê duyệt. Việc hoàn thành đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, các công trình nhà ở và khu thương mại dịch vụ không chỉ tạo ra diện mạo đô thị khang trang cho huyện Bến Lức mà còn mở ra cơ hội sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư đón đầu làn sóng dịch chuyển dòng vốn về cửa ngõ phía Tây TP.HCM.

Sự bảo chứng từ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và đồ án quy hoạch 1/500 chính là “tấm khiên” pháp lý vững chắc nhất, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân và nhà đầu tư, đồng thời khẳng định giá trị gia tăng bền vững của tài sản theo thời gian.

Để cập nhật chi tiết các thông tin mới nhất về bảng hàng, tiến độ thi công cũng như chính sách bán hàng ưu đãi, quý khách hàng vui lòng truy cập ngay vào bài viết chi tiết tại website chính thức qua đường dẫn Dự án Thanh Phú Centre Point.

LIÊN HỆ TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

• Đơn vị phát triển & phân phối: Tấn Phát Real

• Website chính thức: tanphatreal.vn

• Hotline tư vấn 24/7: 0915 559 918

• Địa chỉ văn phòng: 17 Trần Quý Kiên, P. Cát Lái, TP. Thủ Đức, TP. HCM

Câu hỏi thường gặp về dự án Thanh Phú Centre Point

1. Dự án Thanh Phú Centre Point ở đâu?

Dự án Thanh Phú Centre Point tọa lạc tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, dự án kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch như Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 1A, Vành đai 3 và Vành đai 4.

2. Chủ đầu tư dự án Thanh Phú Centre Point là ai?

Chủ đầu tư của Thanh Phú Centre Point là BIM Land – thành viên của Tập đoàn BIM Group (đơn vị uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng).

3. Quy mô dự án Thanh Phú Centre Point là bao nhiêu?

Dự án có tổng quy mô khoảng 200 ha. Trong đó:

• Giai đoạn 1 (Phân khu Miền Thương Phú): Quy mô 85,2 ha với 1.251 sản phẩm.

• Toàn dự án: Cung cấp khoảng 12.000 sản phẩm đa dạng.

4. Thanh Phú Centre Point có những loại hình sản phẩm nào?

Dự án phát triển đa dạng các loại hình bất động sản gồm: nhà phố thương mại (shophouse), nhà phố liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư.

5. Giá bán sản phẩm tại Thanh Phú Centre Point là bao nhiêu?

Nhà phố 4 tầng (diện tích xây dựng 252m²) có giá khoảng 5,7 tỷ đồng (đã bao gồm VAT).

6. Chính sách thanh toán và ưu đãi tại dự án như thế nào?

• Lịch thanh toán: Chỉ cần thanh toán 15% khi ký HĐMB (tương đương khoảng 855 triệu đồng), đến khi nhận nhà mới thanh toán thêm 15%.

• Chương trình ưu đãi: Tặng gói hoàn thiện nội thất 300 triệu đồng, tặng Lộc vàng 150 triệu đồng và thêm chiết khấu 50 triệu đồng cho khách hàng đủ điều kiện.

7. Pháp lý dự án Thanh Phú Centre Point ra sao?

Các sản phẩm tại Thanh Phú Centre Point được sở hữu theo hình thức Sổ hồng lâu dài, phù hợp cho cả mục đích an cư lẫn tích sản lâu dài.

8. Hệ thống tiện ích nội khu tại dự án có gì nổi bật?

Thanh Phú Centre Point có mật độ xây dựng chỉ 14,41% và dành 48% quỹ đất cho mảng xanh, mặt nước. Các tiện ích biểu tượng gồm:

• Trung tâm thương mại Mega Mall (9,5 ha) & tuyến phố thương mại Stripmall.

• Công viên trung tâm (8 ha) cùng hồ cảnh quan (3 ha).

• Bể bơi đảo nổi (3.300 m²) và Club House sang trọng.

• Quảng trường lễ hội (1,2 ha) và sân khấu âm nhạc ngoài trời.

• Cầu Rồng biểu tượng dài 50m, hệ thống trường học liên cấp, phòng khám quốc tế và tổ hợp thể thao ngoài trời.

9. Thời gian khởi công của dự án là khi nào?

Dự án dự kiến khởi công vào năm 2026.

Một số dự án cùng phân khúc được TanPhatReal phân phối

• The Gió Riverside – TP. Thủ Đức, ven sông, giá chỉ từ 1.8 tỷ

• La Pura Bình Dương – nhà phố compound cao cấp, chủ đầu tư Phát Đạt

• Gladia By The Waters – nhà phố biệt lập cao cấp tại Q7, chủ đầu tư Khang Điền

• Vinhomes Green City – dự án sắp ra mắt tại TP Thủ Đức

• A & K Tower – sắp ra mắt tại Thuân An Bình Dương
• Maia Resort Hồ Tràm – sắp ra mắt tại Hồ Tràm
• Blanca Vũng Tàu – BDS tại biển Vũng Tàu của tập đoàn Sungroup
• Spring Ville – BDS thấp tầng Nhơn Trạch
• Sola – The Global City – BDS Thấp tầng trung tâm Quận 2
• The Privé – căn hộ cao cấp tại Quận 2
• Eco Retreat – khu đô thị Tây Sài Gòn